Fórum Měšec.cz

Půjčky, úvěry => Půjčky, úvěry, hypotéky, refinancování, konsolidace => Téma založeno: Zdeňka 09. 03. 2013, 18:23:48

Název: Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Zdeňka 09. 03. 2013, 18:23:48
Dobrý den,

před dvěma lety jsme si vzali úvěr ze st. spoření u Lišky ve výši 2650000,- s překl. úvěrem na cca 8 let, celková doba splácení 16let.
Tehdy se nám líbila garance úroku po celou dobu splácení.
Aktuálně uvažuji o refinancování hypotékou od některé z bank s fixací pravděpodobně na 5 let.

Moje otázka zní: je možné splatit úvěr včetně překlenovacího a spořící smlouvu založenou na vysokou cílovou částku ponechat, dále na ní spořit a případně v budoucnu na stejnou smlouvu čerpat nový úvěr ze st.spoření?

Omlouvám se za nejspíš nejapný dotaz a předem děkuji za jakoukoli odpověď
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Meda.Beda 09. 03. 2013, 18:32:31
Možné to není. Liška vychcaná od loňského března nedává souhlas k předčasnému splacení MÚ.
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: verenka 09. 03. 2013, 19:06:11
To je pravda,ale když zruší zároveň i stavební spoření,tak to půjde.Jsem hyp.specialista od ČS a řeším to často. :)
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Ivan dalík 09. 03. 2013, 19:40:48
méda beda mele a neví nic, jak říká verenka jde to.
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Meda.Beda 09. 03. 2013, 20:53:15
No, verenko, jestli ty seš hypotéční specialista, tak já jsem buď čínskej pámbů srandy nebo je to důkaz šílené úrovně těchto "specialistů" (na toho vola pod tebou je zcela zbytečné reagovat).

Takže za 1. otázka zněla, jestli může na smlouvu dál spořit a ty ji poradíš, aby ji zrušila...
Za 2. Když ji zruší, přijde o co? Ano, o státní podporu a ještě zaplatí mastný poplateček za zrušení...

Takže co tam máš dál chytrého  8)?
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Fantucci 09. 03. 2013, 22:26:19
třeba je ta smlouva o stavebku starší než ten úvěr a o st. podpory by nepřišla.
nicméně všichni se pravděpodobně shodneme, že ztráta státní podpory je v tomto případě to nejmenší zlo...
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Zdeňka 10. 03. 2013, 09:16:03
Dobrý den,
smlouva o stavebku starší není, byly zakládány současně...
Pokud správně chápu Vaše příspěvky, asi nám nezbývá, než splatit sjednaný překlenovací úvěr a refinancovat až potom (?)
Myslela jsem, že pokud můžeme kdykoli bezplatně vkládat mimořádné splátky, tak půjde i refinancovat :-(
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Jan Slanina 10. 03. 2013, 14:32:56
Podle mne je třeba co nejrychleji splnit podmínky pro přidělení řádného úvěru ze stavebního spoření. Jestli se nepletu, zpravidla bývají dvě:
1. naspoření určitého procenta cílové částky (někde kolem 40%, ale záleží na programu) a
2. dosažení potřebného hodnotícího čísla (opět dle programu).

Tím se vyruší stavební spoření a překlenovací úvěr, a zbude Vám jen úvěr ze stavebního spoření, který lze kdykoli splatit.
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Petr8 19. 06. 2013, 14:15:43
Zdravim,
mame mame st.sporeni take od lisky.Jsme v 8letem meziuveru,preklenovacim uveru.4roky placeni mame za sebou.Celkove splaceni 18let.V meziuveru tedy nelze v zadnem pripade v soucasne dobe refinancovat?
Vyssi splatky v dobe splaceni meziuveru posilat lze?
Pokud ano mohu jednorazove poslat treba 95 procent zbyvajici castky meziuveru a pak jeste nekolik radnych splatek a tim meziuver bez sankci ukoncit velmi rychle?

Dekuji
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Meda.Beda 19. 06. 2013, 14:56:29
Ano, refinancovat meziúvěr nejde, neboř Liška vychcaná nedává souhlas k jeho předčasnému splacení. Údajně to lze udělat tak, že se smlouva vypoví (až po vázací době kvůli státnímu příspěvku), ale nevím, jak je to v tomto případě s ochotou Lišky vychcané u zástavního práva...

Udělat to tak, že se zvýší vklady na účet spoření, pochopitelně lze. Je ale otázka, jestli po zaplacení 95% MÚ bude pak opravdu už jen "pár" dalších plateb, může jich být víc. Rozhodně to ale bude méně než další 4 roky placení MÚ.
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Petr8 19. 06. 2013, 17:06:15
Dekuji,

co znamena vazaci doba,kvuli statnimu prispevku?Je to doba od kdy je zalozeno stavebni sporeni do jeho konce?Stavebni sporeni mam zalozene 2007..

Jinak s tou castkou jednorazove vlozenou na ucet sporeni jsem daval priklad,k dnesnimu dni mi zbyva cca 230tis.Takze vlozit napr 225tis a pak jeste treba dve mesicni splatky.
Rychle se timto dostanu do radneho splaceni a mela by se mi i tedy doufam zmenit vyse a pripadne jeho doba.Nez mam tedy "namodelovanou" pri soucasnem splaceni,kdyz je v meziuveru vyssi urok.Dale pak budu tedy po prevedeni od lisky do uveru volny :P a budu moci i pripadne refinancovat.Uf jestli uz tomu zacinam trochu rozumet.

Diky moc za dalsi rady
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Meda.Beda 19. 06. 2013, 17:32:30
Ano, vázací doba je doba spoření, kdy to člověk nesmí vypovědět, aby nepřišel o státní podporu a neplatil navíc spořitelně poplatek za vypovězení.

Takze vlozit napr 225tis a pak jeste treba dve mesicni splatky. To je právě ten hluboký omyl, na přidělení řádného úvěru je nárok po splnění nějakých podmínek, z nichž jedna je dosažení tzv. hodnotícího čísla - a toho velice pravděpodobně dosaženo nebude ani při vložení takové částky. Doporučuji obrátit se na nějakého poradce Lišky vychcané, který má k dispozici modelovací program, a nechat si to nasimulovat, třeba ve více variantách.
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Fantucci 19. 06. 2013, 18:19:52
tak tak. mimořádné vklady nemají valný přínos pro hodnotící číslo...
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Petr8 19. 06. 2013, 18:50:06
Dobre,
uz jsem se obratil a zjistim,jak je to s tim hodnoticim cislem...zatim opet diky m
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Meda.Beda 19. 06. 2013, 21:34:00
tak tak. mimořádné vklady nemají valný přínos pro hodnotící číslo...
To se zase nedá tak říct... Já to mám třeba nastavené tak, že dosáhnu hodnotícího čísla, ale nebudu mít splněno požadované % CČ, do toho mně bude chybět přesně rok. Takže když při dosažení hodnotícího čísla vložím naráz 12 měsíčních úložek na dospořování, urychlím přidělení řádného úvěru o rok.
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Petr 20. 06. 2013, 00:07:06
Ahoj všem,

taky jsem zrovna teď řešil refinancování z ČMSS na jinou banku, protože mě ČMSS naštvala. Všude je úrok pod 3,5% a oni mě po skončení 6 leté fixace nabídli snížení úroku ze 4,8% na 4,6%. Začal jsem to řešit a když jsem požádal o vyčíslení, tak ČMSS oznámila, že přestali povolovat všechny žádosti o refinancování, tedy dokonce i v období konce fixace. Jedinou možností je buď splatit celý překlenovací úvěr (mě končí asi za necelé dva roky) a nebo tzv. předčasné splacení např. z důvodu prodeje nemovitosti. Ovšem, vyhrazují si právo na vystavení hodnotícího čísla. V mém případě by "nečekaně" jeho vyhotovení trvalo asi rok a čtvrt, což mě teda nakrklo. Jinak řečeno i po splacení jistiny bych stejně rok a čtvrt platil dále úroky. Přitom, při zakládání mě jejich finanční poradkyně tvrdila, že čím dříve splatím překlenovací úvěr (dospořím na stavebko), tím méně zaplatím na úrocích. A to už mám u nich smlouvu 11 let (úvěr 6 let).

Nicméně, vyšli mi vstříc a nabídli mi snížení úrokové sazby do konce tohoto překlenovacího úvěru na stejný úrok, co mi nabídla konkurenční banka, tedy v tomto případě 2,9%. Aspoň něco. V každém případě to moc nepomůže, protože překlenovací úvěr mi končí za necelé dva roky a úvěr ze stavebního spoření je po celou dobu splácení nastaven opět na 4,8% a nejde s tím údajně hnout.

Ale v tu dobu už mohu údajně kdykoliv refinancovat.
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Vláďa 22. 05. 2014, 14:17:49
Zdravím všechny neúspěšné žadače. refinancování od Lišky je možné. Kdo by měl zájem o víc info, nechávám tady mejlík Lot@centrum.cz
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Vláďa 10. 09. 2014, 15:14:50
Tak celý projekt se nám posouvá o něco dál a vznikly webové stránky, kde je trochu víc informací.Web http://jakna.lisku.cz (http://jakna.lisku.cz)
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Vláďa 22. 09. 2014, 21:42:01
Dobrý den, po konzultaci s právním oddělením bylo nutné přesunout celý projekt na stránku http://nevyhodneuvery.cz (http://nevyhodneuvery.cz) Aby nedocházelo k jednostrannému zaměření, tak umíme obvykle refinancovat úvěry všech finančních institucí na českém trhu. Včetně těch, které své klienty nechtějí pustit!
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Meda.Beda 23. 09. 2014, 07:20:41
Hm, podle toho ceníku mně ten web docela smrdí... Podobně jako firmy, slibující půjčku... Ono se v tom "Nemožnost refinancovat z důvodů na straně klienta (registry, bonita aj. - neoznámené)" urkitě něco najde a rázem je 5 litrů doma, že? To už raději těch půl roku splácení meziúvěru u Lišky vychcané vydržím...
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Vláďa 29. 09. 2014, 17:30:20
Naopak ty poplatky jsou nastaveny naprosto seriózně - pokud mám plný registr nesplacených dluhů, tak je to oboustranná ztráta času. Pokud toto nikdo nechápe, tak ať si klidně dál (ne)splácí Lišku za 5%. Věřte tomu, nebo ne, celé to není lehký proces. Každopádně právo výběru je na Vás.
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Fantucci 29. 09. 2014, 21:38:44
Dobře, při jednání s vámi vámi uvedu 4 z 5ti úvěrových linek. Na tu poslední prostě v daný moment zapomenu. Díky tomu posléze úvěr nevyjde - platím 5tis?
Pokud uvedu 2 úv. linky ze 3 - platím?
pokud uvedu 7 z 8 - platím?

Pokud uvedu všechny úvěrové smlouvy a přesto se to nepovede z titulu bonity - zase platím?  Není to spíše špatné posouzení ze strany společnosti?

Just a question  ;)
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Maverick 05. 10. 2014, 18:59:16
Dobrý den,

sice je tu poslední příspěvek asi před rokem a čtvrt, ale pokud by to bylo pro někoho aktuální, jsem schopen zajistit souhlas a vyčíslení a refinancování dle nejvhodnějších možností pro klienta.
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Maverick 05. 10. 2014, 19:22:00
Tak omyl, viděl jsem jen první stránku. Poslední příspěvky jsou tu nedávné.....Ale stále platí, pokud má někdo zájem řešit vyčíslení a refinancování ČMSS a ušetřit tak nemalé prostředky, mohu mu pomoci. Vše je řešené normální a zákonnou cestou.
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Vláďa 06. 10. 2014, 08:48:06
Fantucci - vy zapomenete, že něco platíte? Nechte si za pár kaček udělat výpis registrů a je to tam vše napsáno. Nebo zapomenete, že jste něco nesplácel? Tohle si obvykle lidi pamatují - ale pokud na to zapomínáte, tak se nezlobte, ale o spolupráci s Vámi nemáme zájem. Co kdybyste zapomněl, že chcete refinancovat. Končím tuto diskuzi, tohle nejsou argumenty hodné normálního člověka, který ví, co kde platí.
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Vláďa 06. 10. 2014, 08:53:57
Ahoj Mave...v pátek se uvidíme na kanclu..:-)
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Jaroslav 30. 12. 2014, 21:00:17
Mám zájem o přeúvěrování překlenovacího úvěru od ČMSS. Prosím kontaktujte mě na email: kruml.jaroslav@seznam.cz
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Jan Slanina 30. 12. 2014, 23:31:46
Fantucci - vy zapomenete, že něco platíte? Nechte si za pár kaček udělat výpis registrů a je to tam vše napsáno. Nebo zapomenete, že jste něco nesplácel? Tohle si obvykle lidi pamatují - ale pokud na to zapomínáte, tak se nezlobte, ale o spolupráci s Vámi nemáme zájem. Co kdybyste zapomněl, že chcete refinancovat. Končím tuto diskuzi, tohle nejsou argumenty hodné normálního člověka, který ví, co kde platí.

Cca 50% žadatelů o úvěr něco zapomene. Přesněji řečeno, u cca 50% se na to dá přijít. Kolik je těch, u kterých se na to nepřišlo, to bůh suď. A nejsou to jen nějací nevzdělanci: setkal jsem se s tím u Ing. ekonomie, Mgr. práv ...
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Jaroslav Kruml 07. 07. 2015, 10:59:11
Tak už vše úspěšně řeším s firmou money2you s panem ing. Francem. Vše řeším po emailu, to co sdělil, tak vše do posledního detailu opravdu platilo a vždy odpovídá na email skoro ihned včetně telefonu. Právník pana France, který byl k tomu všemu potřeba, stál opravdu, ale opravdu rozumné peníze, proto jsem se nebál na počátku zaplatit za právníka dopředu, ačkoliv jsem firmu neznal, a podepsat smlouvu, která byla velmi rozumná. Řekl jsem si, že těch pár tisíc za to riziko stojí a opravdu stálo. Vše perfektně zpracováno, zařízeno a již mám zajištěnou i hypotéku. Samozřejmě musím zaplatit u Lišky smluvní pokutu 5% z cílové částky a seberou mi podporu od státu, ale ta naštěstí nedělá mnoho a rozhodně se mi to stále vyplatí. No a postupně nechávám dobíhat všechny smlouvy u Lišky a půjdu jinam. Byl jsem u nich od roku 1995, ale tohle si jako dlouhodobý klient s několika smlouvami a několika úvěry u nich opravdu nezasloužím, takže už nikdy u Lišky ani u spořky, ta se chová stejně macešsky ke svým klientům jako Liška. Tak refinancování meziúvěrů zdar a hodně štěstí. ;) Kdyby někdo chtěl nějaké reference na firmu, která mi pomohla, tak se ozvěte na email a napíši rád více, jsem samozřejmě vázán smlouvou na ochranu know how, ale reference rád sdělím.
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: jezevec 26. 01. 2017, 13:33:07
Taky nemám rád lišku vychcanou ,ale trochu se v tom ztrácím ,každý říka něco jineho .Celou dobu ,žiju v domnění ,že v překlenováku nelze refinancovat .No chci se zeptat tento unor mi končí překlenovací úvěr a chci zažádat o refinanc a pokud nebude úrok normální tak bych odešel ke své bance která mi toto zařídí a pomůže.Předběžně mě slibila úrok 1,59 % což myslím ,že liška vychcaná nenabidne .Pokud liška vychcaná nabidne dobrý úrok tat jim to nechám .Jaký je pak postup ? Bere se nová hypotéka s novými podmínkami a umoří se ta stará smlouva nebo se jen nějakým dodatkem změní stávající.
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Referent 26. 01. 2017, 14:00:36
Refinancovat překlenovák je hloupost. Prostě se dá mimořádný vklad (skoro se doplatí), překlenovák se překlopí na řádný úvěr a zbytek se jednou splátkou uhradí.
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Tomáš Marný 26. 01. 2017, 14:11:46
Pokud máš překlenovací úvěr, tak ve smlouvě už máš úrok na úvěr, ne? Protože překlenovací úvěr se po splnění podmínek splatí naspořenou částkou + řádným úvěrem.

Jinak se postupuje tak, že si někde dohodneš hypotéku, požádáš Lišku o vyčíslení zůstatku úvěru k nějakému datu, hypotéční banka úvěr Lišce splatí a ty pak budeš splácet hypotéku bance.
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Referent 26. 01. 2017, 14:45:32
Je třeba vzít i v úvahu, že úrok úvěru ze stavebního spoření bývá na celou dobu, tedy nedá se "beztrestně" odejít s koncem fixace.
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Betty 26. 01. 2017, 23:09:14
Řádný úvěr ze stav. spoření lze splatit předčasně vždy - u smluv uzavřených do 30.11.2016, Hypoteční směrnice toto pravidlo
nenápadně zrušila.
Lepší sazbu úvěru těžko vyjednáte, řídí se tarifní variantou a obchodními podmínkami platnými v době uzavření smlouvy.
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Marek 13. 03. 2017, 15:49:48
Mě by tato možnost zajímala... Prosím ozvěte se mi, nevím, jak se s vámi spojit. Děkuji. jechmarek@gmail.com


Tak omyl, viděl jsem jen první stránku. Poslední příspěvky jsou tu nedávné.....Ale stále platí, pokud má někdo zájem řešit vyčíslení a refinancování ČMSS a ušetřit tak nemalé prostředky, mohu mu pomoci. Vše je řešené normální a zákonnou cestou.
Název: Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
Přispěvatel: Jaroslav 22. 03. 2017, 09:44:55
Refinancovat překlenovák je hloupost. Prostě se dá mimořádný vklad (skoro se doplatí), překlenovák se překlopí na řádný úvěr a zbytek se jednou splátkou uhradí.

Dobrý den.
Řeším nyní stejný problém a s tímto příspěvkem v zásadě souhlasím, ale dle VOP ja třeba na to aby se meziůvěr překlopil do ůvěru a ten šel splatit ( pokuta 0.5%) ,ještě 24 měsíců trvání smlouvy a hodnotící číslo min. 64. Taky ve VOP najdete, že ani to nemusí stačit, když spořitelna může přidělit úvěr přednostně déle trvajícím smlouvám s vyšším hodnotícím číslem. Jinak je třeba souhlas- to je však nemožné, nebo 5% pokuta .
 Pokud víte někdo něco " levnějšího" prosím poraďte.   Děkuji.
jasuchos@seznam.cz