Fórum Měšec.cz

Co se jinam nevešlo => Bydlení => Téma založeno: Michal Kalina 18. 05. 2014, 19:34:40

Název: Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: Michal Kalina 18. 05. 2014, 19:34:40
Dobrý den,
chtěl bych vědět co si myslíte o prodeji nemovitostí bez využití realitní kanceláře. Přece jen je to s nimi občas problémové.
Již mi bylo doporučeno abych to zkoušel prodat "na vlastní pěst", ale to se mi taky moc nezdá. Pátral jsem a nalezl tento server http://www.realitnirevoluce.cz/inzerce/domy (http://www.realitnirevoluce.cz/inzerce/domy) a zdá se mi jako nejschůdnější řešení.
Co by jste mi poradili?
Název: Re:Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: Jan Slanina 18. 05. 2014, 20:16:26
Pokud chcete prodávat bez realitky, počítejte s tím, že stejně budete muset něco zaplatit.
V prvé řadě inzerce: v žádném případě bych nespoléhal na servery tohoto typu. Budete si potřebovat zaplatit inzerci na některém z velkých realitních serverů. Nejvíc čtený je podle mne sreality.cz. Případně nechat si udělat plakát nebo něco podobného, pokud máte pocit, že inzerát na domě má smysl (v tom je snad servis těch "bezrealitkových" serverů zajímavý, aspoň jeden můj známý si ho chválil).
Potom si samozřejmě musíte sehnat právníka (ale toho byste si potřeboval sehnat tak jako tak, protože smlouvy od realitek mají mizernou kvalitu).
A ve finále si budete muset smlouvy odnést na katastr (ale zase, realitce bych je nesvěřil).
Pokud bude kupující chtít hypotéku, dokáže si ji asi zařídit sám, ale mít v záloze osvědčeného hypotečního makléře neuškodí.
Osobně si ale myslím, že, s rozumným advokátem a trochou úsilí, se Vám to rozhodně vyplatí. Pokud budete prodávat dům za několik milionů, tak uspořené procento z ceny je několik desítek tisíc korun. A považuji za reálné, že byste mohl uspořit procenta dvě nebo i tři.
Název: Re:Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: Kamil Kosnar 14. 06. 2014, 23:52:37
Radeji nez provizi RK, ktera stejne skoro nic nezaridi bych investoval do slusneho pravnika a v pripade pozemku i geodeta, ktery vypracuje dokumentaci k pozemku, takze kupujici bude mit jistotu co dooprady kupuje. To realitka nikdy neudela. Tahle firma pry vydava certifikaty ci jak se to jmenuje na pozemky http://geodezieplzen.eu a zaruci ze plot je ci neni na vlastnicke hranici atd.
Název: Re:Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: Jitka 27. 07. 2014, 09:14:40
Nebo můžeš zkusit http://majitel-bytu.cz Pronajem jsem měla rychle vyřešen.
Název: Re:Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: Roman Horák 13. 11. 2014, 16:05:15
Máte nekde zkusensoti s prodejeme přes realitku?
Název: Re:Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: mendrite 13. 11. 2014, 18:22:42
Potom si samozřejmě musíte sehnat právníka (ale toho byste si potřeboval sehnat tak jako tak, protože smlouvy od realitek mají mizernou kvalitu).

A ještě horší je rodinný právník na všechno, co má nastarosti prodej nemovitosti jednou za rok, takže jeho smlouva pak nereflektuje změny v zákonech za poslední roky.
Název: Re:Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: Jan Slanina 13. 11. 2014, 19:04:13
A ještě horší je rodinný právník na všechno, co má nastarosti prodej nemovitosti jednou za rok, takže jeho smlouva pak nereflektuje změny v zákonech za poslední roky.

Takového bych chtěl vidět. Mně prochází rukama minimálně jeden převod nemovitosti za čtvrtletí, ačkoli tyhle kšefty vůbec nevyhledávám a dělám to jen za dobré slovo přátelům a příbuzným. Advokát, který aktivně hledá klienty, podle mne musí mít takových případů ještě víc.
Název: Re:Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: lukyn 13. 11. 2014, 22:04:17
Máte nekde zkusensoti s prodejeme přes realitku?
Jo ale ve skrze negativni, asi bych doto znova nesel…
Název: Re:Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: Krtek 14. 11. 2014, 08:55:49
S prodejem zatím zkušenosti nemam ale s koupí ano. V roce 2005 jsme kupovali byt 3+1 v okolí Berouna. Cena 800 tisíc, z toho šlo jak jsem koukal na smlouvy 100 realitce (nějaká z Prahy, jméno už nevim). Pravda, byt byl extra levnej už tehdá se stejný prodávaly v naší vsi kolem milionu. Půjčoval sjem si ze stavebka cca 2/3 ceny, zbytek byla platba zálohy v hotovosti. S realitkou jsem byl spokojenej. Ve smlouvách se nevyznam, hledat právníka nevim kde atd. Realitník nám ukázal byt a dovez nám k podpisu smlouvu o smlouvě budoucí. po vyřízení stavebka zase všechno přepracovali protože stavební spořitelna nám něco řekla jinak a jinak to nakonec i chtěli. Pak jedna schůzka v realitce, podpis kupní smlouvy. S tou jsem zašel na katastr a bylo hotovo. Realitka zařizovala nějak i platbu daně z převodu za prodávajícího aby se na to náhodou nevykašlal. Peníze mu poslali až bez daně. Až budu příští rok prodávat byt, uvažuju že to uděláme stejně.
Název: Re:Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: Roman Horák 14. 11. 2014, 09:20:07
Máte nekde zkusensoti s prodejeme přes realitku?
Jo ale ve skrze negativni, asi bych doto znova nesel…
Proč?
Název: Re:Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: Jan Slanina 14. 11. 2014, 11:12:09
Ad Krtek:
no, jestli Vám nevadí, že za tento rozsah služeb (jak čtu, dokonce jste sám nesl smlouvy na katastr) zaplatíte 100 000 Kč, budiž Vám to přáno. Bez využití realitky byste se vešel nejvýš tak do 20 000 Kč.
Název: Re:Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: Krtek 14. 11. 2014, 12:11:07
No vadí nevadí... Byt byl v inzerátu za cenu která zahrnovala i těch 100 tisíc realitce. Ta přepisovala 2x smlouvu aby vyhovovala stavební spořitelně, jezdila za prodejcem i za mnou (já Příbram, prodejce už nevim kde bydlel, byt byl prázdný, realitka Praha) a všechno proběhlo na muj vkus rychle (cca do 14 dnů od nalezení inzerátu jsme se stěhovali) a bezproblémově (kdyby si nevymýšlela spořitelna nesmysly. Určitě jde o cenu nemovitosti ale dovedu si představit že mi nebude vadt dát jim dneska řekněme 50 tisíc (marže jim během krize klesly) pokud mi zařídí prodej stejně. Odstěhuju se jinam a nebudu se chtít určitě courat s kde kym na prohlídku bytu, dohadovat si termíny atd. Asi jsem naiva ale nikdy jsem advokáta nepoužíval a nehodlam s tim začínat, smlouvy ošéfuje realitka, od toho ty právní služby nabízí.
Název: Re:Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: lukyn 16. 11. 2014, 21:32:55
Máte nekde zkusensoti s prodejeme přes realitku?
Jo ale ve skrze negativni, asi bych doto znova nesel…
Proč?
Trvalo vse desne dlouho, makler byl neprijemnej ale provizi chtel tucnou
Název: Re:Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: lukyn 16. 11. 2014, 21:35:33
Máte nekde zkusensoti s prodejeme přes realitku?
Jo ale ve skrze negativni, asi bych doto znova nesel…
Proč?
Nevim jestli je to spise vyjimka, ale radsi priste sam
Název: Re:Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: kalousek 18. 11. 2014, 12:44:43
Jestli někdo stoji o další nazor tak u nas probehlo ve maximalne spokojene. Vyborne slusne a rychle jednani
Název: Re:Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: Roman Horák 18. 11. 2014, 15:44:59
Přes kho jste prodával?
Název: Re:Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: Notářská poradna 19. 11. 2014, 11:18:08
Pokud chcete prodávat bez realitky, počítejte s tím, že stejně budete muset něco zaplatit.
V prvé řadě inzerce: v žádném případě bych nespoléhal na servery tohoto typu. Budete si potřebovat zaplatit inzerci na některém z velkých realitních serverů. Nejvíc čtený je podle mne sreality.cz. Případně nechat si udělat plakát nebo něco podobného, pokud máte pocit, že inzerát na domě má smysl (v tom je snad servis těch "bezrealitkových" serverů zajímavý, aspoň jeden můj známý si ho chválil).
Potom si samozřejmě musíte sehnat právníka (ale toho byste si potřeboval sehnat tak jako tak, protože smlouvy od realitek mají mizernou kvalitu).
A ve finále si budete muset smlouvy odnést na katastr (ale zase, realitce bych je nesvěřil).
Pokud bude kupující chtít hypotéku, dokáže si ji asi zařídit sám, ale mít v záloze osvědčeného hypotečního makléře neuškodí.
Osobně si ale myslím, že, s rozumným advokátem a trochou úsilí, se Vám to rozhodně vyplatí. Pokud budete prodávat dům za několik milionů, tak uspořené procento z ceny je několik desítek tisíc korun. A považuji za reálné, že byste mohl uspořit procenta dvě nebo i tři.

Pan Slanina má pravdu, ale obecně formulovaná diskuse zda s nebo bez realitní kanceláře nemůže dát odpověď či doporučení každému. Je třeba rozlišovat, jaké má kdo možnosti a schopnosti. Marketingový odborník dokáže nafotit nemovitost i interiéry a nejspíš i vyhledat vhodné realitní servery, zajistit si případně plakát a nebo tištěnou inzerci. Pokud mu navíc nevadí jednat se zajemci a s těmi, co se za zájemce jen vydávají, pak realitku nepotřebuje. Zbývá vyřešit právní otázky a financování. Je-li k tomu prodávající právník, asi vše dořeší s bankou včetně vázaného účtu k úhradě kupní ceny. Není-li tomu tak, pak je třeba možná přizvat finančního poradce a k tomu zcela určitě zajistit i potřebné právní náležitosti. Tady je dobré si přečíst, k čemu je důležitá notářská nebo advokátní úschova http://pravni-poradna-zdarma.blogspot.cz/2013/09/notarska-uschova.html (http://pravni-poradna-zdarma.blogspot.cz/2013/09/notarska-uschova.html)  a pak se rozhodnout, zda s kupujícím zajít k notáři a nebo se nechat zastupovat advokátem. I zde platí, že tu není jednoznačná volba stejná pro všechny.
Název: Re:Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: kalousek 20. 11. 2014, 12:53:50
To Roman Horák:Přes Centrury 21, ochotní ve všech smerech
Název: Re:Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: Jan Slanina 20. 11. 2014, 13:17:07
To Roman Horák:Přes Centrury 21, ochotní ve všech smerech

To je hodně neurčité. Century 21 je síť makléřů, jejichž kvalita se může zásadním způsobem lišit. To, že je ochotný jeden makléř, neznamená, že bude ochotný i jiný.
Název: Re:Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: Jenda 20. 11. 2014, 17:28:31
Pan Slanina má pravdu, ale obecně formulovaná diskuse zda s nebo bez realitní kanceláře nemůže dát odpověď či doporučení každému. Je třeba rozlišovat, jaké má kdo možnosti a schopnosti. Marketingový odborník dokáže nafotit nemovitost i interiéry a nejspíš i vyhledat vhodné realitní servery, zajistit si případně plakát a nebo tištěnou inzerci. Pokud mu navíc nevadí jednat se zajemci a s těmi, co se za zájemce jen vydávají, pak realitku nepotřebuje. Zbývá vyřešit právní otázky a financování. Je-li k tomu prodávající právník, asi vše dořeší s bankou včetně vázaného účtu k úhradě kupní ceny. Není-li tomu tak, pak je třeba možná přizvat finančního poradce a k tomu zcela určitě zajistit i potřebné právní náležitosti. Tady je dobré si přečíst, k čemu je důležitá notářská nebo advokátní úschova http://pravni-poradna-zdarma.blogspot.cz/2013/09/notarska-uschova.html (http://pravni-poradna-zdarma.blogspot.cz/2013/09/notarska-uschova.html)  a pak se rozhodnout, zda s kupujícím zajít k notáři a nebo se nechat zastupovat advokátem. I zde platí, že tu není jednoznačná volba stejná pro všechny.

Notářská poradna zde vyjmenovává profese od fotografa až po notáře/advokáta. Ale kdy se co vyplatí záleží i na nemovitosti. Viděl jsem případ, kdy šikovný makléř prodal po mém soudu neprodejnou ruinu na vesnici za půl miliónu. Koukněte se na odkaz notářské poradny a tam uvedenou kalkulaci notářských úkonů. Zjistíte, že tyto náklady nejsou od určité ceny nemovitosti procentem z ceny, ale spíše je můžeme považovat za fixní. U advokáta to nebude jinak. Stejně fixní jsou i náklady na reklamu. Prodávám-li nezajímavý a levný objekt, realitka toho na mě moc nevydělá. Mám-li na prodej vilu a nebo alespoň byt za více než dva miliony, pak mohu klidně vynaložit 30 tisíc na právníky a reklamu a ještě desítky tisíc ušetřím za skoro zbytečnou provizi realitce.
Název: Re:Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: Karel 02. 01. 2016, 14:49:31
Já již léta používám notáře. Podle mě je téměř 100%, že nedojde k podvodu. Aby Vás notář okradl, to se nejspíše nestane. Určitě je to tedy větší jistota, než jakýkoliv právník, nebo realitka. U notáře může peníze za nemovitost kupující složit do notářské uschovy a notář je předá prodávajícímu, až když je jako nový majitel na katastru zapsán kupující. Stejně tak se prodávající nemusí obávat, že mu kupující nezaplatí, jelikož pokud nesloží příslušnou částku do notářské úschovy, notář neodešle dokumenty na katastr k přepsání vlastnictví. Rozuměj, že veškeré doklady se podepisují najednou při společné schůzce prodávající/kupující u notáře a tento si ponechá originály s ověřenými podpisy, které jediné následně uzná katastr za podklad k přepsání vlastnictví. Je to velmi bezpečná metoda a lze aplikovat i když je v tom hypotéka. Notáři to zcela běžně umí. Notář sice stojí o něco víc, než nějaký "odborný právník", nebo "spolehlivá realitka", ale za tu jistotu to stojí. Tyto informace byly spíše pro prodávajícího, který podle článku chce prodat bez realitky. Ovšem bez problémů je lze použít i pro kupujícího, aby tento měl jistotu, že ho nikdo neokrade o peníze. Pokud je v tom už realitka a vy musíte tedy kupovat přes realitku, tak i v tomto případě do toho lze zapojit notáře a to tak ,aby bylo smluvně zajištěno, že realitka o svoji provizi nepřijde. Pokud to realitka odmítne a bude tvrdě trvat na své verzi smlouvy, nekupujte to a jděte jinam. Buďto jste narazili na podvodníky, nebo to realitka prostě neumí a v těch penězí které se v tomto obchodu točí by měli být jen odborníci. A těm to jistě problém nedělá!
Název: Re:Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: Martin 06. 01. 2016, 23:35:03
Mám několikaleté zkušenosti v realitách. Spolupráce s realitními kancelářemi se mi neosvědčila (dvakrát jsem se zle spálil; spolupráce s Proluxem - to byla opravdu nervy drásající „chuťovka“) a naopak si nemůžu vynachválit využívání realitních serverů v kombinaci s dobrým právníkem. Využívám hlavně server: Bezrealitky a Sreality a dobrou právničku: Mgr. Pavlu Fochlerovou. Dneska není problém si zájemce nebo nemovitost dohledat na internetu, ale bezpečnost je důležitá – jde o velké peníze.
Název: Re:Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: sim42 03. 11. 2017, 12:48:25
U realitek je docela velká potíž, že jich je hrozná spousta a v různých kvalitách. S těmi dobrými je radost spolupracovat, ale člověk je musí najít. :D Co je fajn, jsou realitní servery (dobré zkušenosti mám třeba s tímto (http://www.eurobydleni.cz/)). Když si necháte zpracovat dokumenty, tak to běží jako na drátkách. :)
Název: Re:Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: mendrit 06. 11. 2017, 13:04:13
A oni to udělají zadarmo? Aby to pak nebylo za stejnou cenu nebo dráž jak jinde a stále s pochybnou kvalitou.
Pokud někdo nechce platit zprostředkovateli, tak si musí všechno sepsat a zařídít sám.
Název: Re:Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: miloslavhanus 28. 01. 2018, 11:30:34
Dobrý den, nenašel jsem zde jiné vhodnější téma kde zařadit můj dotaz. Zrovna také sháníme nějakou společnost která se zabývá obchodem s domy, je jich velká spousta, každá má dobré i špatné hodnocení, my jsme se ale pravděpodobně rozhodli pro tuhle (http://www.eurobydleni.cz/domy/), máte si ní někdo zkušenosti? Nebo popřípadě zkušenosti s jinou společností?
Název: Re:Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: throne20 30. 01. 2018, 01:28:36
Určitě s.
Ale ne přímo přes RK, ale přes známého a velmi zkušeného makléře.
Prodával jsem svojí kancelář i s vybavením (http://www.consulta.cz/vybaveni-pro-kancelare) pomoci makléřky, kt. se mnou dlouhou dobu spolupracovala. Nabízela to pouze konkrétním zájemcům, a nakonec to bylo o dost rychlejší, než to stihlo objet klasické kolečko bazoš-sreality-bezrealitky...
Název: Re:Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: Bivoj 31. 01. 2018, 18:42:31
Pokud použijete inzertní servery a advokáta, bude to pravděpodobně za fixní cenu, která, zejména u dražších nemovitostí, bude nižší než provize realitní kanceláře. Advokát bude stát pár desítek tisíc, servery myslím pořídíte za stokoruny. A advokát má pojištění pro ten nepravděpodobný případ, že něco zvoře.
Název: Re:Prodej s/bez realitní kanceláře?
Přispěvatel: Nela 12. 04. 2018, 15:16:39
Dobrý den, chtěla bych znát váš názor. Budeme se stěhovat do Mladé Boleslavi. Docela nás zaujala tady  ta  (https://www.dukelska22.cz/)stránka s prodejem bytů bez realitní kanceláře. Šli byste do toho?