Daň z pronájmu nemovitosti

[Valley]

Dobrý den, chtěl bych se poradit ohledně podání daňového přiznání a osvobození od daně z pronájmu.
Jsem zaměstnanec a jiné příjmy kromě pronájmu jednoho bytu nemám. Byt je koupený v roce 2023 na hypotéku a měsíční náklady na úroky jsou kolem 10 tis. Čisté nájemné je 12 tis. Pokud připočtu fond oprav a paušál na dopravu, tak už jsem ve ztrátě. Byt se i částečně rekonstruoval, takže jsou tam i náklady na údržbu.

Na internetu jsem se dočetl, že od roku 2023 platí osvobození od daně z pronájmu do 20 tis.

K tomu mám 3 otázky.
1) Musím podávat daňové přiznání i když splňuji podmínku pro osvobození?
2) Pokud ho budu muset podat, tak mám tam uvést ztrátu, nebo napsat do políčka daně jenom nulu?
3) Případně je nutné se zaobírat i odpisy, nebo to můžu případně začít dělat i později?

Prosím vynechte komentáře o tom, že to není zrovna rentabilní investice, jsem si toho vědom a zvažuji prodej. Nicméně teď musím vyřešit daňové přiznání.
Děkuji za relevantní odpovědi.

[Karel N.]

Zdanitelný příjem je 144 tis. Kč (12 x 12000), takže přiznání je nutné podat.
Náklady je možné uplatnit jen do výše příjmů.
Náklady je možné uplatnit skutečné nebo paušálem. Mezi daňově uznatelné výdaje související s pronájmem patří typicky následující položky: daňové odpisy pronajímané nemovitosti (s výjimkou pozemku), úroky z hypotéky na danou nemovitost, náklady na opravy a údržbu nemovitosti, daň z nemovitosti, pojištění nemovitosti

Dobrý den, chtěl bych se poradit ohledně podání daňového přiznání a osvobození od daně z pronájmu.
Jsem zaměstnanec a jiné příjmy kromě pronájmu jednoho bytu nemám. Byt je koupený v roce 2023 na hypotéku a měsíční náklady na úroky jsou kolem 10 tis. Čisté nájemné je 12 tis. Pokud připočtu fond oprav a paušál na dopravu, tak už jsem ve ztrátě. Byt se i částečně rekonstruoval, takže jsou tam i náklady na údržbu.

Na internetu jsem se dočetl, že od roku 2023 platí osvobození od daně z pronájmu do 20 tis.

K tomu mám 3 otázky.
1) Musím podávat daňové přiznání i když splňuji podmínku pro osvobození?
2) Pokud ho budu muset podat, tak mám tam uvést ztrátu, nebo napsat do políčka daně jenom nulu?
3) Případně je nutné se zaobírat i odpisy, nebo to můžu případně začít dělat i později?

Prosím vynechte komentáře o tom, že to není zrovna rentabilní investice, jsem si toho vědom a zvažuji prodej. Nicméně teď musím vyřešit daňové přiznání.
Děkuji za relevantní odpovědi.