Sp. uver ci stavebko na dokonceni stavby?

[Kissman]

Zdravim a zaroven prosim o radu. Bohuzel doslo k tomu, ze se nam podarilo vycerpat veskere zdroje hypo pred dokoncenim stavby. Chybi nam zhruba 1 000 000,- penez (realne mene - 500k, ale chceme mit rezervu na dodelavky) a premyslime, kde bychom je mohli sehnat. Napadl me spotrebitelsky uver (AirBank napr.) nebo nezajisteny uver ze stavebniho sporeni. Jsou jeste nejake jine moznosti pripadne co by bylo vhodnejsi?

[Patrik Chrz]

Úplně nejdříve zkuste s bankou vyjednat navýšení hypotéky. Je to nejlevnější cesta.

Milion na spotřebitelský úvěr opravdu velmi mnoho a s největší pravděpodobností neprojde (pokud nemáte skutečně velmi vysoké příjmy). Pokud už stavební spoření máte, může to být cesta i když asi dražší, než ta hypotéka, zejména, pokud by šlo o překlenovací úvěr.

Navýšení hypotéky má kromě nižší úrokové sazby výhodu i v tom, že lze celou navýšenou částku rozložit do všech splátek po celou dobu, kdežto spotřebáky a i úvěry ze stavebka mívají kratší dobu splácení, tj. ze začátku byste k hypotéce měli ještě splátku toho spotřebáku a to už byste nemuseli utáhnout.

[Kissman]

V bance nam bylo receno, ze nic jako navyseni hypotecniho uveru neexistuje (Hypotecni banka resp. CSOB). Ze pry jedinna moznost je zadost o dalsi hypoteku. Stavebko zadne nemame. 

[Patrik Chrz]

Potom zkusit u ČSOB zažádat o další hypotéku, nebo s tou současnou utéci jinam, kde ji budou schopni navýšit

[Kissman]

No, zkusim tedy jeste jinou banku, je pravda, ze toto uz je druhy hypo uver od CSOB a vzdy jsem byl nespokojeny... ale nedalo se bohuzel jinak. zatim jsem jen pred par dny oslovil AirBanku, protoze uz jsem u nich nekolik vetsich sp. uveru mel a vzdy doplatil bez problemu s predstihem. Nabizeji 1m s 4,9% (5,01% rpsn) sazbou na 10 let. Je spotrebak na takovou castku tedy uplny non-sense? Prijem by nemel byt problem.

[Patrik Chrz]

Ta sazba je na spotřebák nezvykle nízká, jestli to za tuto cenu opravdu dají, tak se to nejspíše vyplatí, je to méně, než kolik jsou aktuální běžné sazby hypoték. Jestli v tom není nějaký zakopaný pes.

Spše jsem měl obavu z toho, jestli utáhnete zároveň hypotéku a pak ještě ten spotřebák. Právě kvůli tomu, že ten spotřebák je jen na 10 let, bude vyšší splátka, než třeba u 20, 30 leté hypotéky, kde by se to roztáhlo na delší dobu. Jestli nebudete mít příliš napjatý rozpočet a pak stačí třeba výpadek jednoho příjmu a může nastat problém.

[Kissman]

Chapu obavu, nicmene jsme ve stavu, kdy ani vypadek prijmu jednoho z nas neovlivni nasi moznost splacet stavajici hypo i s prip. uverem. Navic se mi zamlouva neucelovost spotr. uveru.

[Patrik Chrz]

V tom případě asi bude ten spotřebák u Air rozumnějším řešením.