reklama

Nový dotaz do volného fóra

Chcete se zeptat ostatních uživatelů diskuzního fóra? Využijte zdarma obsahových rubrik.

Autor Téma: Jak financovat pořízení většího bytu?  (Přečteno 16577 krát)

Milan

  • Host
Jak financovat pořízení většího bytu?
« kdy: 17. 02. 2018, 18:23:24 »
Rád bych se Vás zeptal, jak se řeší situace, kdy rodina vlastní byt např. v ceně 2mil. Kč (hypotéka už byla splacena), ale chce si pořídit větší byt např. v ceně 5 mil. Kč. Menší byt nechci prodat dřív, než se přestěhuji do většího. Problémem je, že větším bytem nelze ručit (je to přímo uvedeno prodejcem). Případně je více možností řešení?

Reklama

  • Stálý člen
  • *****
  • Příspěvků: 0

reklama



Offline Patrik Chrz

  • Moderátor
  • Profík
  • *****
  • Příspěvků: 3 100
    • Zobrazit profil
Re:Jak financovat pořízení většího bytu?
« Odpověď #1 kdy: 17. 02. 2018, 20:11:51 »
Nevidím důvod (pokud opravdu kupuješ byt a ne třeba jen podíl v bytovém družstvu), proč nejde ručit tím kupovaným bytem - chtěl bych od prodejce věrohodné vysvětlení. Je to normální postup, málokdo si může dovolit koupit byt jiným způsobem,než aby ten kupovaný používal jako záruku. Byl bych velmi opatrný, trošku to zavání průšvihem.

Samozřejmě lze ručit i tím stávajícím, ale vzhledem k jeho nízké ceně bys musel mít v kapse nějakých 3,5 milionu :(
« Poslední změna: 17. 02. 2018, 21:02:08 od Patrik Chrz »


Bivoj

  • Host
Re:Jak financovat pořízení většího bytu?
« Odpověď #2 kdy: 19. 02. 2018, 12:00:59 »
Tam, kde jsou důvody nemožnosti zastavit nově pořizovaný byt transparentní (např. jde o koupi bytu od obce, kde zastupitelstvo již schválilo prodej, ale nesejde se v dohledné době znovu, aby schválilo zástavu) a v dohledné době pominou, banky obvykle bývají schopny nabídnout alternativní financování (tzv. předhypoteční úvěr).

Pokud důvody nemožnosti zastavit pořizovaný byt plynou z jeho samotného (např. to vůbec není kolaudováno jako byt, ale jako nebytový prostor, např. atelier), pak se dobře rozmyslete, jestli takovou zpotvořeninu fakt chcete kupovat.


Referent

  • Host
Re:Jak financovat pořízení většího bytu?
« Odpověď #3 kdy: 19. 02. 2018, 12:51:28 »
"Problémem je, že větším bytem nelze ručit" skutečně bych rád věděl proč, banka přece může jako zástavu přijmout i nezkolaudovaný byt, atelier, rozestavěnou stavbu, kravín, prostě nemovitost (samozřejmě i movitost - to potom, ale není hypotéka).


Offline Fantucci

  • Závislák
  • ****
  • Příspěvků: 358
    • Zobrazit profil
Re:Jak financovat pořízení většího bytu?
« Odpověď #4 kdy: 20. 02. 2018, 21:50:19 »
chtěl bych vidět kravín jako zástavu u hypotečního úvěru...

Reklama

  • Stálý člen
  • *****
  • Příspěvků: 0

reklama



Milan

  • Host
Re:Jak financovat pořízení většího bytu?
« Odpověď #5 kdy: 21. 02. 2018, 10:18:01 »
Tam, kde jsou důvody nemožnosti zastavit nově pořizovaný byt transparentní (např. jde o koupi bytu od obce, kde zastupitelstvo již schválilo prodej, ale nesejde se v dohledné době znovu, aby schválilo zástavu) a v dohledné době pominou, banky obvykle bývají schopny nabídnout alternativní financování (tzv. předhypoteční úvěr).

Děkuji za odpověď, opravdu se jedná o něco takového.
Pokud je ale splátka hypo úvěru 3m, 30let cca 12000,- , pak předhypotečního úvěru bude cca 20000,-? Mám nějaký orientační propočet z banky, ze kterého plyne, že bychom potřebovali na splátky 20000,- čisté příjmy cca 55000,-, což bohužel momentálně nemáme. Předpokládám, že ta splátka 20000,- by byla pouze na pár měsíců (asi na 3, max. na 6), než by se převedla nemovitost na nás a pak bychom jí mohli ručit za hypo a tím by klesla splátka na 12000,-.
Takže pokud bychom dosáhli na splátku 12tis, ale nedosáhli na splátku 20tis., nešlo by to vyřešit úsporami? Např. mít našetřeno 120tis. (na nezajištěný úvěr pro jistotu na 6 měsíců).


Offline Fantucci

  • Závislák
  • ****
  • Příspěvků: 358
    • Zobrazit profil
Re:Jak financovat pořízení většího bytu?
« Odpověď #6 kdy: 21. 02. 2018, 11:24:45 »
To úsporami nevyřešíte, jelikož banky posuzují bonitu dle splátky onoho "předhypotečního" úvěru. Těmi úsporami můžete snížit požadovanou výši úvěru, ale nejsem si jist, jestli Vám to pomůže.  Zkuste se podívat po jiné bance.


 
Platby GoPay

reklama