reklama

reklama

reklama

Nový dotaz do volného fóra

Chcete se zeptat ostatních uživatelů diskuzního fóra? Využijte zdarma obsahových rubrik.

Autor Téma: danění příjmu z pronájmu nemovitosti, která patří více spolumajitelům  (Přečteno 54800 krát)

Petr Martínek

  • Host
Dobrý den, 

prosím, potřebuji poradit v následující věci:
- tři sestry jsou vlastníky nemovitosti (každá vlastní ideální 1/3 nemovitosti)
- nemovitost není v obchodním majetku - spolumajitelé ji nabyli v dědictví - jsou to fyzické osoby
- v nemovitosti jsou komerční a bytové prostory, které se pronajímají
- dle nájemních smluv jsou pronajímatelem vždy všechny tři spolumajitelé (sestry)
- dejme tomu, že celkové měsíční příjmy z pronájmů jsou 100 000 Kč

Otázka č. 1.
Může si každá jednotlivá sestra (spolumajitelka ideální 1/3 domu a zároveň příjemkyně 1/3 utržených nájmů) sama zvolit, jestli bude výdaje a danění řešit paušálem (30%), nebo na základě skutečných vynaložených nákladů?
Tzn. je možné aby si např. sestra č. 1 zvolila že bude danit paušálem a sestry č 2 a 3 si zvolí, že povedou evidenci příjmů a výdajů ... ?

Otázka č. 2
Dočetl jsem se, že v případě že pronajímatel zvolí, že bude uplatňovat skutečné výdaje, tak si do nákladů může "paušální výdaje na dopravu" tzn. cca 48 000 Kč ročně. Může si tuto částku dát do výdajů každý ze spolumajitelů který uplatňuje skutečné výdaje?  Tzn, v našem příkladu sestry č. 2 a 3 si každá za sebe dá do nákladů 48 000 Kč ... ?

Otázka č. 3
Spolumajitelky se domluvily na tom, že z měsíčních příjmů celé nemovitosti (což je 100 000 Kč) budou nechávat 25% ve fondu na údržbu nemovitosti. Z tohoto fondu budou placeny běžné drobné opravy a zároveň tento fond bude sloužit ke střádání peněz pro náročnější opravy (např. až ve fondu naspoříme 100 000 tisíc, tak uděláme novou fasádu, až ve fondu naspoříme dalších 200 000 Kč, tak uděláme rekonstrukci pronajímaného bytu, apod.)

Takže měsíčně se to bude rozdělovat takto:
25 000 zůstane ve fondu na údržbu
25 000 Kč dostane sestra č. 1
25 000 Kč dostane sestra č. 2
25 000 Kč dostane sestra č. 3

Otázkou je, jestli se musí danit i peníze, které zůstávají ve fondu oprav ... ?

Položil jsem tyto otázky několika účetním i daň. poradcům, ale odpovědi se se bohužel různí.





Reklama

  • Stálý člen
  • *****
  • Příspěvků: 0

reklama



 
Platby GoPay

reklama