Nový dotaz do volného fóra

Chcete se zeptat ostatních uživatelů diskuzního fóra? Využijte zdarma obsahových rubrik.

Autor Téma: Nejvyhodnejsi reseni nasledujici situace (potencialne nekolik ruznych dani)  (Přečteno 5607 krát)

Offline Mihejra

  • Nováček
  • *
  • Příspěvků: 2
    • Zobrazit profil
Mamka moji pritelkyne (budouci tchyne) se rozhodla, ze uz nechce ve velkem rodinnem dome bydlet sama a chce dum prepsat na nas.
Dum je v dobrem stavu, ale i tak si vezmeme hypoteku na rekonstrukci dvou pater (ji zustane 1 patro) dle nasich predstav (ale to pro dotaz neni dulezite) ...

Jakou nejvyhodnejsi formou se ma udelat prepis, aby se co nejmene platilo statu?
Ma dum darovat? Hraje roli, ze pritelkne je dcera (rodinny prislusnik) a ja ne? Kazdy budeme mit 50% domu.

Ma nam dum prodat za 1,-?

Jakou budem platit dan ze ziskani nemovitosti?

Dekuji za odpovedi, pokud vas jeste napadnou pripadne dalsi problemy co muzou nastat tak sem s nimi.

P.S.: Tchyne se nechysta umrit a mame spolu skvely vztah - tak prosim bez blbych pripominek.

Reklama

  • Stálý člen
  • *****
  • Příspěvků: 0


Offline Patrik Chrz

  • Moderátor
  • Profík
  • *****
  • Příspěvků: 3 138
    • Zobrazit profil
Od daní je osvobozen daň mezi příbuznými v řadě přímé - tj. když dům dá své dceři (ty ale na něm podíl mít nebudeš).
Prodej za korunu nic neřeší, daň by se v tomto případě vyměřovala z odhadní ceny.

Celou věc komplikuje to, že chcete na dům hypotéku, protože třeba americká hypotéka (bez dokládání účelu) je dražší.

Je několik možností, já bych řešil koupí ideální poloviny (nebo ještě lépe rozdělit dům na jednotky a koupit přesně vymezenou část) domu na hypotéku. Výhodou je, že půjde o standardní hypotéku (na co tchýně peníze použije se nemusí řešit, může je klidně vrazit do rekonstrukce). Dalším plusem je, že pokud si s přítelkyní vezmete hypotéku společně, budete mít oba podíl na té polovině domu, tj. pokud byste se s přítelkyní později rozešli, budeš mít na domě podíl. Samozřejmě je to možné udělat i s koupí celého domu.



Offline Mihejra

  • Nováček
  • *
  • Příspěvků: 2
    • Zobrazit profil
velmi dekuji za odpoved  :)

trosku jsem jeste patral ... a nasel jsem jeste 3 varianty jak se zbavit povinnosti zaplatit 15% dan z prijmu jako "nepribuzny" prijemce daru

1. vzit se s pritelkyni, protoze:

Osvobozeni od daně z příjmu získaného darem jsou

  -  příbuzní v řadě přímé (rodiče, děti, vnuci…) a manželé
  -  příbuzní v řadě pobočné, a to sourozenci, synovci, neteře, strýcové a tety, manželé dětí (zeťové a snachy), děti manžela, rodiče manžela, manželé rodičů a osoby, které s dárcem žijí nejméně po dobu jednoho roku ve společné domácnosti, a které z tohoto důvodu pečují o společnou domácnost nebo jsou na dárce odkázány výživou.


2. zit s mamkou pritelkyne rok ve stejne domacnosti (stejne trvale bydliste?), protoze:

Osvobozeni od daně z příjmu získaného darem jsou

  -  příbuzní v řadě přímé (rodiče, děti, vnuci…) a manželé
  -  příbuzní v řadě pobočné, a to sourozenci, synovci, neteře, strýcové a tety, manželé dětí (zeťové a snachy), děti manžela, rodiče manžela, manželé rodičů a osoby, které s dárcem žijí nejméně po dobu jednoho roku ve společné domácnosti, a které z tohoto důvodu pečují o společnou domácnost nebo jsou na dárce odkázány výživou.


+ poslední varianta číslo 3:

Matka prepis na dceru - osvobozeno od dane viz. vyse ...
... a pote prepis 50% nemovitosti od pritelkyne na me, protoze:

Pokud jste spolu alespoň rok před převodem žili ve společné domácnosti, bude dar od daně z příjmů osvobozen. Bude pro něj tedy, co se darování majetku týče, platit stejně výhodný režim jako pro blízké příbuzné.

Coz splnujeme, protoze zijeme spolu na stejne adrese v nasem spolecnem byte jiz X let.
Jen doufam, pokud jde o nemovitost (jako ten dar) nemusi to byt rok v te darovane nemovitosti ne?

Zdroj: https://www.penize.cz/nemovitosti/298655-jak-prenechat-majetek-darovani-nebo-dedictvi-co-se-vic-vyplati





« Poslední změna: 19. 12. 2019, 16:41:42 od Mihejra »


Offline Patrik Chrz

  • Moderátor
  • Profík
  • *****
  • Příspěvků: 3 138
    • Zobrazit profil
Pak bych řešil tou svatbou a tchýně by mohla darovat nemovitost oběma manželům společně, pak ale bude problém s tou hypotékou, kdy bude nutné dokládat účelovost. Kdyby tchýně dům manželům prodala, peníze půjde použít volně (klidně i na tu rekonstrukci)

Nicméně nejsem příznivcem tohoto řešení. Čím více lidí je majitelem nemovitosti, tím větší riziko. Mám v mém okolí případ, kdy rodiče z obou stran tzv. "přepsali byty" na oba manžele. Jeden se dostal do problémů a manželé (a rodiče z obou stran) málem pak přišli o oba byty (nakonec se jeden podařilo zachránit).

Pokud to dům umožňuje (chápu to tak, že ano, že je 2 generační, jedna obytná jednotka v přízemí a druhá v patře), přikláněl bych se k rozdělení na 2 bytové jednotky a každou darovat (prodat) jednomu z manželů s tím, že v jedné z nich bude mít tchýně věcné břěmeno dožití.


Jarmila

  • Host
Ja bych si vytiskla vsechny 3 varianty a sla ye zeptat na financni urad. Taky jsem se tam ptala ohledne prevodu pozemku a poradili mi dobre (a to jsme si jen telefonovali). Ja osobne bych to resila svatbou.

Reklama

  • Stálý člen
  • *****
  • Příspěvků: 0


 
Platby GoPay