reklama

Nový dotaz do volného fóra

Chcete se zeptat ostatních uživatelů diskuzního fóra? Využijte zdarma obsahových rubrik.

Autor Téma: Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?  (Přečteno 69138 krát)

Zdeňka

  • Host
Dobrý den,

před dvěma lety jsme si vzali úvěr ze st. spoření u Lišky ve výši 2650000,- s překl. úvěrem na cca 8 let, celková doba splácení 16let.
Tehdy se nám líbila garance úroku po celou dobu splácení.
Aktuálně uvažuji o refinancování hypotékou od některé z bank s fixací pravděpodobně na 5 let.

Moje otázka zní: je možné splatit úvěr včetně překlenovacího a spořící smlouvu založenou na vysokou cílovou částku ponechat, dále na ní spořit a případně v budoucnu na stejnou smlouvu čerpat nový úvěr ze st.spoření?

Omlouvám se za nejspíš nejapný dotaz a předem děkuji za jakoukoli odpověď

Reklama

  • Stálý člen
  • *****
  • Příspěvků: 0

reklama



Meda.Beda

  • Host
Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
« Odpověď #1 kdy: 09. 03. 2013, 18:32:31 »
Možné to není. Liška vychcaná od loňského března nedává souhlas k předčasnému splacení MÚ.


verenka

  • Host
Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
« Odpověď #2 kdy: 09. 03. 2013, 19:06:11 »
To je pravda,ale když zruší zároveň i stavební spoření,tak to půjde.Jsem hyp.specialista od ČS a řeším to často. :)


Ivan dalík

  • Host
Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
« Odpověď #3 kdy: 09. 03. 2013, 19:40:48 »
méda beda mele a neví nic, jak říká verenka jde to.


Meda.Beda

  • Host
Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
« Odpověď #4 kdy: 09. 03. 2013, 20:53:15 »
No, verenko, jestli ty seš hypotéční specialista, tak já jsem buď čínskej pámbů srandy nebo je to důkaz šílené úrovně těchto "specialistů" (na toho vola pod tebou je zcela zbytečné reagovat).

Takže za 1. otázka zněla, jestli může na smlouvu dál spořit a ty ji poradíš, aby ji zrušila...
Za 2. Když ji zruší, přijde o co? Ano, o státní podporu a ještě zaplatí mastný poplateček za zrušení...

Takže co tam máš dál chytrého  8)?

Reklama

  • Stálý člen
  • *****
  • Příspěvků: 0

reklama



Offline Fantucci

  • Závislák
  • ****
  • Příspěvků: 358
    • Zobrazit profil
Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
« Odpověď #5 kdy: 09. 03. 2013, 22:26:19 »
třeba je ta smlouva o stavebku starší než ten úvěr a o st. podpory by nepřišla.
nicméně všichni se pravděpodobně shodneme, že ztráta státní podpory je v tomto případě to nejmenší zlo...


Zdeňka

  • Host
Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
« Odpověď #6 kdy: 10. 03. 2013, 09:16:03 »
Dobrý den,
smlouva o stavebku starší není, byly zakládány současně...
Pokud správně chápu Vaše příspěvky, asi nám nezbývá, než splatit sjednaný překlenovací úvěr a refinancovat až potom (?)
Myslela jsem, že pokud můžeme kdykoli bezplatně vkládat mimořádné splátky, tak půjde i refinancovat :-(


Jan Slanina

  • Host
Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
« Odpověď #7 kdy: 10. 03. 2013, 14:32:56 »
Podle mne je třeba co nejrychleji splnit podmínky pro přidělení řádného úvěru ze stavebního spoření. Jestli se nepletu, zpravidla bývají dvě:
1. naspoření určitého procenta cílové částky (někde kolem 40%, ale záleží na programu) a
2. dosažení potřebného hodnotícího čísla (opět dle programu).

Tím se vyruší stavební spoření a překlenovací úvěr, a zbude Vám jen úvěr ze stavebního spoření, který lze kdykoli splatit.


Petr8

  • Host
Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
« Odpověď #8 kdy: 19. 06. 2013, 14:15:43 »
Zdravim,
mame mame st.sporeni take od lisky.Jsme v 8letem meziuveru,preklenovacim uveru.4roky placeni mame za sebou.Celkove splaceni 18let.V meziuveru tedy nelze v zadnem pripade v soucasne dobe refinancovat?
Vyssi splatky v dobe splaceni meziuveru posilat lze?
Pokud ano mohu jednorazove poslat treba 95 procent zbyvajici castky meziuveru a pak jeste nekolik radnych splatek a tim meziuver bez sankci ukoncit velmi rychle?

Dekuji


Meda.Beda

  • Host
Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
« Odpověď #9 kdy: 19. 06. 2013, 14:56:29 »
Ano, refinancovat meziúvěr nejde, neboř Liška vychcaná nedává souhlas k jeho předčasnému splacení. Údajně to lze udělat tak, že se smlouva vypoví (až po vázací době kvůli státnímu příspěvku), ale nevím, jak je to v tomto případě s ochotou Lišky vychcané u zástavního práva...

Udělat to tak, že se zvýší vklady na účet spoření, pochopitelně lze. Je ale otázka, jestli po zaplacení 95% MÚ bude pak opravdu už jen "pár" dalších plateb, může jich být víc. Rozhodně to ale bude méně než další 4 roky placení MÚ.


Petr8

  • Host
Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
« Odpověď #10 kdy: 19. 06. 2013, 17:06:15 »
Dekuji,

co znamena vazaci doba,kvuli statnimu prispevku?Je to doba od kdy je zalozeno stavebni sporeni do jeho konce?Stavebni sporeni mam zalozene 2007..

Jinak s tou castkou jednorazove vlozenou na ucet sporeni jsem daval priklad,k dnesnimu dni mi zbyva cca 230tis.Takze vlozit napr 225tis a pak jeste treba dve mesicni splatky.
Rychle se timto dostanu do radneho splaceni a mela by se mi i tedy doufam zmenit vyse a pripadne jeho doba.Nez mam tedy "namodelovanou" pri soucasnem splaceni,kdyz je v meziuveru vyssi urok.Dale pak budu tedy po prevedeni od lisky do uveru volny :P a budu moci i pripadne refinancovat.Uf jestli uz tomu zacinam trochu rozumet.

Diky moc za dalsi rady


Meda.Beda

  • Host
Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
« Odpověď #11 kdy: 19. 06. 2013, 17:32:30 »
Ano, vázací doba je doba spoření, kdy to člověk nesmí vypovědět, aby nepřišel o státní podporu a neplatil navíc spořitelně poplatek za vypovězení.

Takze vlozit napr 225tis a pak jeste treba dve mesicni splatky. To je právě ten hluboký omyl, na přidělení řádného úvěru je nárok po splnění nějakých podmínek, z nichž jedna je dosažení tzv. hodnotícího čísla - a toho velice pravděpodobně dosaženo nebude ani při vložení takové částky. Doporučuji obrátit se na nějakého poradce Lišky vychcané, který má k dispozici modelovací program, a nechat si to nasimulovat, třeba ve více variantách.


Offline Fantucci

  • Závislák
  • ****
  • Příspěvků: 358
    • Zobrazit profil
Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
« Odpověď #12 kdy: 19. 06. 2013, 18:19:52 »
tak tak. mimořádné vklady nemají valný přínos pro hodnotící číslo...


Petr8

  • Host
Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
« Odpověď #13 kdy: 19. 06. 2013, 18:50:06 »
Dobre,
uz jsem se obratil a zjistim,jak je to s tim hodnoticim cislem...zatim opet diky m


Meda.Beda

  • Host
Re:Refinancování překlenovacího úvěru (ČMSS) hypotékou?
« Odpověď #14 kdy: 19. 06. 2013, 21:34:00 »
tak tak. mimořádné vklady nemají valný přínos pro hodnotící číslo...
To se zase nedá tak říct... Já to mám třeba nastavené tak, že dosáhnu hodnotícího čísla, ale nebudu mít splněno požadované % CČ, do toho mně bude chybět přesně rok. Takže když při dosažení hodnotícího čísla vložím naráz 12 měsíčních úložek na dospořování, urychlím přidělení řádného úvěru o rok.


 
Platby GoPay

reklama